Algemeen
Klein Plaspoelpolder verandert de komende jaren van een gebied met grote kantoren en bedrijven naar een groene, duurzame omgeving waar bewoners prettig kunnen wonen en werken. Een groene, aaneengesloten openbare ruimte vormt de basis van de gebiedsontwikkeling.
In dit parkachtige gebied liggen 5 bouwlocaties waar de komende jaren woningen worden gebouwd:
- Deellocatie 1A/B (Voorburgs Kwartier) (gerealiseerd)
- Deellocatie 2 (Total tankstation)
- Deellocatie 3A/B (Damsigt en voormalige gemeentewerf)
- Deellocatie 4 (Voormalig Mebin)
- Triadome locatie
De uitgangspunten voor de herontwikkeling zijn samen met de bewoners opgesteld en vastgelegd in de ontwikkelvisie en de spelregelkaarten.
De deellocaties 2, 3B en 4 zijn eigendom van de gemeente. Hier speelt grondverkoop. Naast grondverkoop is er sprake van kostenverhaal op de locaties waar facilitair grondbeleid van toepassing is; deellocaties 1A/B, 3A en Triadome.
Ontwikkelingen
Deellocatie 2: Samen met een aantal huisartsen en woningcorporatie Vidomes wordt de financiële haalbaarheid van een gezondheidscentrum en sociale huurappartementen op deze locatie onderzocht.
Deellocatie 3a: De 295 huurappartementen, verdeeld over 6 bouwblokken, zijn in aanbouw. De eerste twee gebouwen, met in totaal 85 woningen, worden in de tweede helft van 2025 opgeleverd. De overige woningen volgen in 2026.
Deellocatie 3b: Samen met het schoolbestuur van De Zonnewijzer wordt onderzocht of hier een dependance kan worden gerealiseerd.
Deellocatie 4:
In 2025 is een tender uitgezet voor de ontwikkeling van dit deelgebied.
Triadome locatie: De bouw van 123 appartementen verloopt volgens planning. De woningen worden in 2026 opgeleverd.
Grondexploitatie (1e herziening 2025)
De grondexploitatie (grondverkoop en kostenverhaal) geeft een voordeel aan op de einddatum (31 december 2029) van circa € 2,1 miljoen. Op de grondexploitatie is een risicoanalyse uitgevoerd ter bepaling van het risicoprofiel. Het risicoprofiel is berekend op circa € 2,4 miljoen.
De grondexploitatie zonder het kostenverhaal (alleen grondverkoop) geeft een voordeel van € 3,5 miljoen op de einddatum (31 december 2029).